娄底讨账公司成功调解被告因漏水问题与物业产生争议，拖欠物业费10万余元

2026年3月23日，巢湖法院民二庭成玉婷法官收到一面写有“情系司法为民生 秉公调解化纠纷”的锦旗，当事人专程前来，向法官表达诚挚谢意。这面锦旗不仅承载着当事人的感激之情，更彰显了法官司法为民的初心与担当。

该案系一起物业服务合同纠纷。原告按约为被告承租的某小区综合楼房屋提供商业物业服务，被告因漏水问题与物业产生争议，自2024年6月至2025年6月拖欠物业费10万余元，原告多次催缴无果后诉至法院，要求被告支付物业费及逾期付款违约金。

庭审中，双方各执一词，争议较大，特别是关于漏水的部位是否属于公共部位，应当由物业公司还是出租单位解决，双方争执不下。面对案件实际情况，承办法官深知不能纸上谈兵，遂组织双方前往现场实地调查，仔细查看漏水区域及相关设施。现场勘查后，法官对实际情况了然于胸，就地组织双方进行调解。在一番梳理案情、明确双方权利义务后，法官积极开展释法明理，引导双方理性沟通、互谅互让。经过一下午的耐心调解，双方基本达成一致意见。数日后，原、被告最终达成调解意见，签订调解协议，矛盾纠纷得以圆满化解。